Cijene stanova u Bosni i Hercegovini nastavit će rasti i u narednom razdoblju, ali bez naglih tržišnih poremećaja.
Prema ocjenama stručnjaka za nekretnine, očekuje se umjeren i stabilan godišnji rast od tri do sedam posto.
Tržište je nemilosrdno, a kupcima skromnijih primanja preporučuje se traženje manjih stambenih jedinica na perifernim dijelovima gradova.
Sponzorirani članak
EuroCompany99 traži radnika - pogledajte detalje novog natječaja!
Cijene skočile 70% za 5 godina
Certificirani agent za nekretnine Haris Kadić pojašnjava da je nagli skok cijenâ nekretnina u BiH, od oko 70 posto u posljednjih pet godina, posljedica višestrukih čimbenika. Među njima su povećana potražnja, ali i opći trend rasta cijena na međunarodnom tržištu.
Cijena kvadrata znatno je porasla u Beogradu, Zagrebu, Münchenu, Stockholmu, New Yorku i drugdje.
Taj rast pratilo je i bosanskohercegovačko tržište, navodi Kadić, dodajući da visoke cijene podržava i nedovoljna ponuda, iako bi se odnos ponude i potražnje mogao postupno uravnotežiti izgradnjom novih stambenih projekata u iduće dvije do četiri godine.
Govoreći o daljnjim kretanjima, Kadić naglašava da se pad ili stagnacija ne mogu očekivati.
Cijene neće padati
”Uzimajući u obzir inflaciju, kamatne stope, sve veću potražnju te činjenicu da se tek sada grade objekti s više sadržaja, za očekivati je da će cijene nekretnina i dalje rasti. Ipak, očekuje se stabilan rast od 3 do 5 posto na godišnjoj razini, bez naglih skokova”, ističe Kadić.
Trenutačne cijene stanova u Županiji Sarajevo kreću se od 3.000 do čak 12.000 KM po četvornome metru, ovisno o lokaciji, kvaliteti gradnje i sadržajima.
Dok su ranije najtraženiji bili manji stanovi od 30 do 45 četvornih metara, danas kupci sve češće traže stanove s dvije spavaće sobe. Podjednako su zastupljeni oni koji kupuju stan za vlastito stanovanje i investitori koji nekretnine planiraju preprodati ili iznajmljivati.
Teško je kupiti stan sa prosječnim primanjima
Kadić naglašava kako je osobama s prosječnim primanjima danas iznimno teško kupiti stan u središnjim gradskim općinama.
Ljudi s prosječnim plaćama moraju krenuti od manjih stanova na periferiji grada kako bi riješili stambeno pitanje. Ne možemo svi živjeti u općinama Centar ili Novo Sarajevo. Nekretnina ne mora biti idealna, nego u skladu s mogućnostima budžeta.
O stanju na tržištu govorio je i Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske, istaknuvši da su cijene stanova u velikim gradovima od 2022. do kraja 2026. godine porasle za gotovo 100 posto.
Cijene su u 2022. porasle za 30 do 40 posto prvenstveno zbog rata u Ukrajini i poskupljenja građevinskog materijala. Tijekom 2023. uslijedila je stabilizacija, dok su protekle tri godine obilježene “organskim” rastom, navodi Milanović.
Razni čimbenici zbog kojih su porasle cijene
Osim potražnje, na visinu cijena utjecao je i kroničan nedostatak radne snage u građevinskom sektoru, zbog čega na gradilištima u BiH rade strani radnici iz Nepala, Bangladeša, Turske i Indije.
Povećanje izdvajanja za radnu snagu i rast cijena materijala izravno su se odrazili na cijene novogradnje, a posljedično je došlo i do usklađivanja cijena u starogradnji.
U Banja Luci cijene novogradnje trenutačno se kreću od 3.500 KM po četvornome metru na periferiji do više od 7.000 KM u samome središtu grada. Milanović napominje kako nema pokazatelja koji bi upućivali na pad cijena, ali očekuje nastavak stabilnog, “organskog” rasta od četiri do sedam posto godišnje.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova u prvom kvartalu 2026. godine iznosila je 3.701 KM po četvornome metru, što je za 20 posto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine.
Istodobno je broj prodanih novih stanova porastao za 59,4 posto, što potvrđuje da potražnja i dalje ostaje iznimno snažna.
