Na cijenu stana ne utječu samo kvadratura i lokacija, nego i kat, kvaliteta gradnje, energetska učinkovitost, parking, raspored prostorija, dokumentacija i brojni drugi detalji.
Kupci danas ne traže samo određeni broj četvornih metara, nego udoban, funkcionalan i ekonomičan životni prostor. Zbog toga dva stana iste veličine, čak i u istoj zgradi ili ulici, mogu imati znatno različitu tržišnu vrijednost.
Lokacija i dalje ima najveći utjecaj
Blizina škola, vrtića, trgovina, zdravstvenih ustanova, javnog prijevoza i poslovnih zona povećava atraktivnost nekretnine.
Sponzorirani članak
FOTO | Moderna Silos benzinska crpka, otvorena u Čapljini, spojila kvalitetu, uslugu i premium goriva
Kupci su često spremni platiti više za lokaciju koja im olakšava svakodnevni život, skraćuje vrijeme putovanja i omogućuje lakši pristup važnim sadržajima.
Uredna dokumentacija ulijeva sigurnost
Stanovi s urednim vlasničkim papirima, bez pravnih prepreka i s mogućnošću kupnje putem kredita privlače veći broj zainteresiranih kupaca.
Pravna sigurnost često može biti presudna pri donošenju konačne odluke o kupnji.
Kat, dizalo i pogled mijenjaju vrijednost
Nije svaki kat jednako poželjan. Stanovi u prizemlju ili na posljednjem katu često postižu nižu cijenu, osobito u starijim zgradama bez dizala.
S druge strane, u modernim zgradama viši katovi s otvorenim pogledom, više prirodnog svjetla i manje buke mogu biti među najtraženijima.
U višekatnicama je dizalo postalo jedan od važnijih kriterija, posebno za obitelji s malom djecom, starije osobe i kupce kojima je važna svakodnevna udobnost.
Parking mjesto velika je prednost
U gradskim sredinama garaža ili osigurano parking mjesto mogu znatno povećati vrijednost stana.
Ovisno o lokaciji, parking može vrijediti nekoliko tisuća, a u atraktivnijim gradskim zonama i znatno više. Nedostatak parkinga, s druge strane, može smanjiti interes kupaca čak i za kvalitetnu nekretninu.
Energetska učinkovitost sve je važnija
Kupci sve više razmišljaju i o budućim troškovima stanovanja.
Dobra toplinska izolacija, kvalitetna stolarija, učinkovito grijanje i niži računi za energiju povećavaju privlačnost nekretnine. Stan koji zahtijeva manje troškove održavanja često ima prednost u odnosu na jeftiniju, ali energetski neučinkovitu nekretninu.
Dobar raspored vrijedniji je od loše iskorištenih kvadrata
Veća površina ne znači nužno i kvalitetniji stan.
Funkcionalan raspored, dovoljno prirodnog svjetla, praktične prostorije i dobro iskorišten prostor mogu učiniti manji stan privlačnijim i vrjednijim od većega koji je loše organiziran.
Posebnu pozornost kupci obično posvećuju kuhinji i kupaonici. Uređene i funkcionalne prostorije mogu ubrzati prodaju jer mnogi traže stan u koji se mogu odmah useliti bez većih dodatnih ulaganja.
Terasa, mir i prirodno svjetlo imaju svoju cijenu
Terasa, lođa ili dvorište posljednjih su godina postali još traženiji, osobito u gradovima u kojima privatnog otvorenog prostora nema mnogo.
Stanovi okrenuti prema parku, zelenilu ili mirnoj ulici često postižu višu cijenu od onih uz prometne ceste. Kupci sve više cijene mir, prirodno svjetlo i ugodnije životno okruženje.
Što kupci danas najviše traže?
Na tržištu se posebno cijene:
- kvalitetna gradnja i dobra izolacija
- parking ili garaža
- funkcionalan raspored prostorija
- terasa ili drugi vanjski prostor
- brz i stabilan internet
- blizina važnih sadržaja
- uredna dokumentacija
- stan koji ne zahtijeva velika dodatna ulaganja
Ulaganje u obnovu, energetsku učinkovitost i praktičnost prostora može povećati vrijednost nekretnine i učiniti je privlačnijom većem broju kupaca.
Konačnu cijenu stana zato ne određuje samo broj četvornih metara, nego i kvaliteta života koju taj prostor omogućuje, prenosi Glas Srpske.
