Iako se godinama najavljuje “pucanje balona” na tržištu nekretnina i pad cijena, to se ne događa.
Naprotiv, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini se ne hladi, a cijene pojedinih stanova dostižu vrtoglave cifre od čak devet tisuća maraka po kvadratu.
Tko kupuje nekretnine?
Tko su najčešći kupci nekretnina i koji gradovi su najprimamljiviji kupcima?
U trećem tromjesečju 2025. godine, u Bijeljini je prodan čak 201 stan.
Investitori su naplatili skoro 30 milijuna maraka, što je čak 20 posto više nego prošle godine, piše BHRT.
“Cijene novih stanova se kreću od 2.500 do 4.200 u ovisno od lokacije.
Kao i do sad najviše se traže stanovi oko 40, 45 kvadrata sa jednom odvojenom spavaćom sobom”, kaže Jovana Despotović, agent za nekretnine iz Bijeljine.
Iako ekonomisti godinama najavljuju “pucanje balona” i pad cijena nekretnina, cijene iz godine u godinu nastavljaju rasti.
Gdje su najskuplji stanovi?
Najskuplji stanovi u Bosni i Hercegovini su, očekivano, u glavnom gradu, gdje novi stanovi na atraktivnim lokacijama koštaju vrtoglavih 9.000 maraka po kvadratu.
Slijede Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, ali i Mostar i Trebinje, gdje se stanovi na atraktivnim lokacijama prodaju i do 5.000 maraka po kvadratu.
“Bilježimo blagi rast uzrokovan potražnjom. Potražnje ima, a čim potražnje ima i ponuda prati potražnju. Investitori grade…
Ne bi trebalo doći do nekog velikog rasta, tržište je ograničeno i ne mogu ići u nedogled cijene gore, ali neće biti ni smanjenja”, ističe direktor Agencije za nekretnine iz Banjaluke.
Prosječna veličina prodanih novih stanova, u Republici Srpskoj je od 40 do 50 kvadrata, što govori o namjeni, smatraju agenti za nekretnine.
“Uglavnom se ti stanovi kupuju za izdavanje, mada ima gdje mladi bračni parovi kupuju kao nekretninu”, navodi Despotović.
Građani zabrinuti
Dok ih statistika demantira, građani kažu da je sve teže doći do svog krova nad glavom.
Nekretnine su se pokazale kao najbolji način štednje, ističu ekonomisti.
“Kada ljudi imaju ušteđevinu, oni hoće da je sačuvaju.
Tko je kupio stan prije godinu dana, danas može računati da je najmanje 10 posto taj stan skuplji”, naglašava ekonomista Zoran Pavlović.
Prognoze su da će cijene nekretnina nastaviti da rastu i u narednoj godini, a glavni razlog za to je – nedostatak radne snage.
